كيف تتم عملية التوريق:
التوريق يهدف
إلى ربط الديون الأصلية بالأوراق المالية من خلال تجميع الديون ثم إصدار أوراق
مالية مقابل تلك المحفظة على أن تكون هناك ضمانات متعلقة بأصول ثابتة، ويضمن ذلك
قانون التمويل العقارى الذى أوجب وجود ضمان من البنوك التى تصدر السندات. وعادة
تكون السندات ذات عائد ثابت يصدر بصورة دورية بالإضافة إلى القيمة الإسمية للسند ،
ولذلك وجب مراعاة توافق تواريخ إستحقاق السندات وعوائدها مع تواريخ إستحقاق أقساط
الديون وفوائدها. وعن طريق ذلك يتم خلق ما يسمى بسوق السندات أو السوق الثانوية للرهن
العقارى والتى يكون الطرف الطالب فيها هو المؤسسات الحكومية والمؤسسات الإستثمارية
وكذلك الأفراد المستثمرين الذين يرغبون فى شراء سندات وتحقيق عوائد ثابتة.
وبعد تحويل السندات إلى أوراق مالية يمكن بيعها فى بورصة الأوراق المالية ويتم
إعادة توظيف العوائد عن طريق منح قروض جديدة لعملاء أو مستثمرين أو توظيفات أخرى
مشابهة.
ويوجد ما يسمى بشركات الإقراض العقارى وشركات التوريق، وتقوم الأولى ببيع مجموعات
من الرهونات العقارية لشركات التوريق التى تمولها بالقروض عن طريق إصدار السندات.
